Dans le cadre d’un investissement locatif, choisir entre la location meublée et la location vide (dite nue) peut avoir un impact significatif sur :

– La rentabilité de votre investissement,
– Votre imposition sur le revenu,
– Le régime juridique du bail.

Quelles sont les grandes différences juridiques ?

Location vide (dite nue)

– Fiscalité de l’impôt sur le revenu : revenus fonciers (déficit foncier possible – pas d’amortissement de la valeur du bien possible)
– Durée du bail : 3 ans – Renouvelable
– Dépôt de garantie : 1 mois maximum
– Durée de préavis du locataire : 3 mois
– Durée de préavis du propriétaire : 6 mois avant la fin du bail
⚠️ Le congé pour vendre équivaut à une offre de vente (le propriétaire doit notifier au locataire le prix de vente dans le courrier de congé)

Location meublée

– Fiscalité de l’impôt sur le revenu : BIC (amortissement de la valeur du bien)
– Durée du bail : 1 an renouvelable 
– Dépôt de garantie : 2 mois maximum
– Durée du préavis du locataire : 1 mois
– Durée de préavis du propriétaire : 3 mois avant la fin du bail
– Liste du mobilier obligatoire
⚠️ Le congé pour vendre n’équivaut pas à une offre de vente

Nous vous invitons à interroger votre notaire afin de connaître le régime le mieux adapté à votre situation juridique et fiscale.